tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post6158300020373886617..comments2023-07-28T23:43:53.455+03:00Comments on INDEX IMOBILIAR: Actualizare 20 noiembrie 2009rendermanhttp://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.comBlogger25125tag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-35290312751047330122009-12-10T13:33:40.062+02:002009-12-10T13:33:40.062+02:00Anonimule, 31% e cu 25% mai mic decat 41%, chiar d...Anonimule, 31% e cu 25% mai mic decat 41%, chiar daca intre ele nu e o diferenta absoluta decat de 10 puncte procentuale.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-32820735223174739972009-12-10T01:08:04.184+02:002009-12-10T01:08:04.184+02:00Cu mandrie (:P) pot sa spun ca am fost primul din ...Cu mandrie (:P) pot sa spun ca am fost primul din Romania care a pus acest grafic pe un forum, explicand in acelasi timp termeni ca "denial", "denial of denial" samd.<br /><br />Dupa parerea mea, astazi suntem in "return to normal", un fel de "liniste si consens" dorit de orice dictator in situatiile limita (adica inainte de a fugi cu elicopterul).<br /><brJohn Galthttps://www.blogger.com/profile/11670530869331524090noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-27452655360871513002009-12-07T18:46:52.901+02:002009-12-07T18:46:52.901+02:00Salut,
Chiar ma gandeam la graficul asta, nu mai...Salut, <br /><br />Chiar ma gandeam la graficul asta, nu mai stiam cum se numeste. <br /><br />Am avut noroc sa ajung pe blog-ul tau urmarind un comentariu f.bun pe blog-ul lui dan popa. <br /><br /><br />Cu respect !Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-8923566014517414292009-11-25T13:37:03.053+02:002009-11-25T13:37:03.053+02:00Inainte de jalea cea mare din imobiliare... "...Inainte de jalea cea mare din imobiliare... "investitorul" nu crede ca preturile vor ajunge mai jos.<br /><br />Desigur, n-are niciun interes. Romania-i plina de oameni cinstiti.<br /><br />Cum face domnul "investitorul" ca sustine puncte de vedere bernankiste. Barbosul chelbos se forteaza sa repare lucrurile incorect, actiunile lui vor lovi de mai multe ori aceeasi bara, iar AristotelCostelhttps://www.blogger.com/profile/09887673725698171243noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-53272804482459667562009-11-25T11:33:01.604+02:002009-11-25T11:33:01.604+02:00@Belly:
Uite am calculat. Daca luam preturile in ...@Belly:<br /><br />Uite am calculat. Daca luam preturile in euro pentru 3 camere:<br />20 iunie 2008 160000<br />Acum: 95000<br />Scadere aproximativ 41%.<br /><br />In lei:<br />20 iunie 2008: 3.66*160000 = 585600 RON<br />Acum: 4.28 * 95000 = 406600<br />Scadere aproximativ 31%<br /><br />De unde ai tras concluzia ca e mult mai mica scaderea?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-32679346548783750072009-11-25T10:53:19.789+02:002009-11-25T10:53:19.789+02:00domnule "investitor", eu chiar cred ca t...domnule "investitor", eu chiar cred ca tu crezi (si geoana a zis o data ca "venind incoace, ma gandeam de cat timp ma gandesc la ue":))) )ceea ce spui. o sa te rog totusi sa iti asumi riscul ca, fiind implicat direct cu investitii in peata imobiliara risti sa fii cat se poate de subiectiv:) Adica, daca eu m as lua dupa ideile matale, ar trebui sa-mi cumpar acuma casa ca sunt vaimamalornoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-19590248467769466922009-11-24T14:03:53.566+02:002009-11-24T14:03:53.566+02:00@Investitorul
... doar pari? :)
Cum-magiun sa da...@Investitorul<br /><br />... doar pari? :)<br /><br />Cum-magiun sa dai mai mult de 100 de chirii pe o cloaca in prag de crestere a somajului si ajustari economice crancene?<br />Cum-magiun sa vezi bottom cand preturile sunt peste 200 de chirii?<br />Cum-magiun sa vorbesti de limita de jos raportandu-te la inventia romaneasca mp construit fara TVA? <br />Cum-magiun sa faci propozitii despre AristotelCostelhttps://www.blogger.com/profile/09887673725698171243noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-75116529898466982662009-11-24T09:36:48.366+02:002009-11-24T09:36:48.366+02:00@investitorul
In legatura cu scaderea de 40%. Sca...@investitorul<br /><br />In legatura cu scaderea de 40%. Scaderea este de 40% cand te raportezi la EUR, dar daca te raportezi la leu scaderea este mult mai mica. Pe scurt, degeaba au scazut preturile daca si puterea de cumparare a scazut. Preturile trebuie sa scada pana la niveluri sustenabile.<br /><br /><br />@renderman<br /><br />Felicitari pentru munca depusa, tine-o tot asa.Unknownhttps://www.blogger.com/profile/02564124921930121602noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-92119600219553051652009-11-24T08:51:21.004+02:002009-11-24T08:51:21.004+02:00@investitorul
In legatura cu 2 salarii pe metru p...@investitorul<br /><br />In legatura cu 2 salarii pe metru patrat (900 EUR/mp): intradevar, piata nu este departe de acest nivel, insa tot mai este necesara o scadere de 15-20% a preturilor.<br /><br />Iar la faza cu 120 luni (10%) eu cred ca te inseli foarte mult. Ia si citeste (si intereseazate) si vei afla ....<br /><br />PS Stii cum calculeaza evreii pretul cand vor sa cumpere ceva? Raspuns: Unknownhttps://www.blogger.com/profile/02564124921930121602noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-60786581968462363272009-11-24T00:43:26.025+02:002009-11-24T00:43:26.025+02:00Acest comentariu a fost eliminat de administratorul blogului.RMhttps://www.blogger.com/profile/01641857050240327540noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-88976193523686995152009-11-23T23:46:36.246+02:002009-11-23T23:46:36.246+02:00@rendermann, multzumesc mult de raspuns si ca ne t...@rendermann, multzumesc mult de raspuns si ca ne tii la curent cu REALITATILE si nu cu visele unora. Tind si eu catre acelasi stil de gandire. Perioadele cele mai grele vor veni in 2010 valuri valuri, somajul e in crestere, falimentele sunt rasunatoare, tiparnita merge, dar mai se si incalzesti si mai tre sa ia o pauza, aurul se vinde doar la suprafata (vezi blogul lui flavian) si petrolul e pe Unknownhttps://www.blogger.com/profile/03116532331453839640noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-38468557753708643702009-11-23T23:33:14.718+02:002009-11-23T23:33:14.718+02:00@investitorul, ceva imi spune ca fata de martie 20...@investitorul, ceva imi spune ca fata de martie 2008 nu ti-ai schimbat semnificativ logica... Asadar sint absolut sigur ca exact aceleasi argumente de acum le-ai fi etalat si in varf de bubble sustinand ca nu exista motive de scadere.rendermanhttps://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-92101149521580106922009-11-23T22:19:15.816+02:002009-11-23T22:19:15.816+02:00@AristotelCostel
"in ultimul articol si-a ca...@AristotelCostel<br /><br />"in ultimul articol si-a cam dat cu interesele pe fata"<br /><br />M-ai prins. Sunt un rechin imobiliar.<br /><br />@Anonim<br /><br />Metricile furnizate de tine par rezonabile (cu exceptia amortizarii investitiei), dar nu m-as baza 100% pe ele. De exemplu 2 salarii / m2 ar insemna 900 EUR /m2 in Bucuresti ceea ce nu e departe de valorile actuale.<br /><br /RMhttps://www.blogger.com/profile/01641857050240327540noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-72775560696354932012009-11-23T17:59:21.315+02:002009-11-23T17:59:21.315+02:00@investitorul
Te rog sa tii cont si de formulele ...@investitorul<br /><br />Te rog sa tii cont si de formulele de calcul ale preturilor sustenabile ale apartamentelor. <br /><br />Pretul unui apartament cu 2 camere ar trebui sa se calculeze in felul urmator:<br /><br />Venitul mediu NET al unei familii pe 3-4 ani - in 2003 preturile deja incepusera sa sara peste aceasta limita.....<br /><br />Metrul patrat al unui apartament (indeferent de cate Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-1648297229870217922009-11-23T16:38:16.115+02:002009-11-23T16:38:16.115+02:00L-am remarcat pe "Investitorul" cu 1-2 s...L-am remarcat pe "Investitorul" cu 1-2 saptamani in urma... dar in ultimul articol si-a cam dat cu interesele pe fata. :)<br /><br />... faptul ca nu scad preturile produselor esentiale reprezinta argumentul forte ca raman mai mult bani pentru clociada. :)<br /><br />QE se petrece in SUA, UK, UE, Japonia... dar nu si in Romania. Romanii trebuie sa-si gaseasca in mediul economic selenar AristotelCostelhttps://www.blogger.com/profile/09887673725698171243noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-86336660105125903842009-11-23T01:36:37.241+02:002009-11-23T01:36:37.241+02:00Scaderea a fost de 40% pe ansamblu. Brei nou repre...Scaderea a fost de 40% pe ansamblu. Brei nou reprezinta un procent nesemnificativ din fondul locativ care o sa se corecteze in urmatorii 2-3 ani. La fel e posibil sa mai scada daramaturile din anii '60 din drumul taberei, dar asta ar insemna un -10 sau -20% la total.<br /><br />"adancind astfel dezechilibrele economice" de acord cu tine, dar scopul discutiei era efectul pe care-l auRMhttps://www.blogger.com/profile/01641857050240327540noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-26100962970820345092009-11-22T22:37:21.986+02:002009-11-22T22:37:21.986+02:00@investitorul, gresesti. Perioada 2003-2008 s-a ri...@investitorul, gresesti. Perioada 2003-2008 s-a ridicat nu prin stiu eu ce investitii in productie, carevasazica dezvoltare durabila. "Duduiala" s-a bazat pe <a href="http://hymerion.wordpress.com/2009/11/21/o-scrisoare/" rel="nofollow">consum bazat pe credit</a>. plus specula imobiliara. Punct. Acum banii au plecat, asadar s-a revenit aproximativ la situatia de dinainte de 2003. Dovadarendermanhttps://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-46511681288100225132009-11-22T20:55:49.125+02:002009-11-22T20:55:49.125+02:00@renderman
In perioada 1996 - 2002 tranzactiile s...@renderman<br /><br />In perioada 1996 - 2002 tranzactiile se faceau cash iar salariile erau de 3x mai mici, deci nu consider ca acea perioada este relevanta ca punct de reper.<br /><br />Ce am vrut sa subliniez cu Marea Britanie este ca pachetele de stimulare fiscala si quantitative easing din partea guvernelor pot sustine preturile in lipsa unor fundamente economice solide. Inflatia poate sa RMhttps://www.blogger.com/profile/01641857050240327540noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-24458058418908441472009-11-22T11:38:44.899+02:002009-11-22T11:38:44.899+02:00Tin sa atrag atentia distinsilor comentatori asupr...Tin sa atrag atentia distinsilor comentatori asupra faptului ca argumentul scaderilor pricinuite de perioada de iarna nu sta in picioare deoarece, ultima oara cand am verificat, inca era TOAMNA.dcghttps://www.blogger.com/profile/11112266069458589486noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-17910617791659362522009-11-22T10:55:50.948+02:002009-11-22T10:55:50.948+02:00@Investitorul (dumb money? Smart money garantat n-...@Investitorul (dumb money? Smart money garantat n-are cum sa fie), tot ce ai remarcat este ca si in Marea Britanie este bull trap.<br />Apoi, poza e doar ilustrativa. Bull trapuri pot aparea la orice nivel, si de cele mai multe ori apar mai mult de unul. Pe o scadere sa zicem de 5 ani, pot aparea chiar 3-4 bull trapuri.Marianhttps://www.blogger.com/profile/06146372465047892651noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-87096219842577448972009-11-22T00:32:09.125+02:002009-11-22T00:32:09.125+02:00@investitorul: nu oblig pe nimeni sa-mi impartasea...@investitorul: nu oblig pe nimeni sa-mi impartaseasca punctul de vedere, fiecare e liber sa gandeasca ce vrea si cum vrea. Verifica totusi te rog nivelul actual de preturi pe evolutia 1996-2009 si vezi cat de "departe" de varf sintem.<br />Cat despre Marea Britanie, uite un material interesant:<br /><a href="http://business.timesonline.co.uk/tol/business/markets/article6346115.ece" relrendermanhttps://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-85020147313099953122009-11-21T11:52:47.533+02:002009-11-21T11:52:47.533+02:00@renderman
Permite-mi sa nu fiu de acord cu ultim...@renderman<br /><br />Permite-mi sa nu fiu de acord cu ultima afirmatie. In Marea Britanie, de exemplu, preturile cresc in ciuda somajului si a deteriorarii conditiilor economice.<br /><br />Bull-trap-ul apare de regula relativ aproape de varf, nu dupa un colaps de 40 - 50%. Nu cumva scaderile pe care le vezi acum sunt rezultatul perioadei de iarna?RMhttps://www.blogger.com/profile/01641857050240327540noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-3823476639335878062009-11-20T23:32:11.312+02:002009-11-20T23:32:11.312+02:00@Ics, bull-trap reprezinta o tendinta de revenire ...@Ics, bull-trap reprezinta o tendinta de revenire a preturilor "la normal" dupa o perioada de scadere, moment in care cei "slabi de inger" hotarasc sa cumpere, speriindu-se ca preturile o vor lua iar in sus. Cum iti dai seama ca aprecierea preturilor este artificiala? Simplu, te uiti la ce indica fundamentele economice. Nu poti avea cresterea somajului, scaderi de salarii, rendermanhttps://www.blogger.com/profile/10170058191273374193noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-11429797633784029002009-11-20T14:42:18.116+02:002009-11-20T14:42:18.116+02:00Multumim toti pentru munca pe care o faci! (noi to...Multumim toti pentru munca pe care o faci! (noi toti anonimii care citim blogul tau)Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7376948745086297353.post-75577748722532569692009-11-20T09:51:48.368+02:002009-11-20T09:51:48.368+02:00Nu am gasit date de contact - e-mail - asa ca scri...Nu am gasit date de contact - e-mail - asa ca scriu aici. Poti sa imi raspunzi pe mail.<br />Nu am cunostinte economice, de aceea vin cu o intrebare stupida. Ce ai vrut sa zici prin<br /> Bull-trapul se pare ca este pe sfarsite.<br />Asta inseamna ca balonul s-a spart si ca am trecut de perioada de scadere a preturilor la imobiliare? Sau asta inseamna ca de acum incep sa scada preturile ca s-au Unknownhttps://www.blogger.com/profile/03116532331453839640noreply@blogger.com