La multi ani si recesiune usoara ;-)

Daca Peter Schiff are din nou dreptate, vor urma doi ani mai grei decat 2008, asa ca va urez "La multi ani" si recesiunea usoara ;)

Cadou de Craciun

A venit mos craciun :)

Cum sa ajungi milionar din afaceri imobiliare

Punct final pe 2008

Intrucat "Anuntul Telefonic" a intrat in vacanta pana pe 7 ianuarie, pun punct aici statisticilor pe anul 2008 (oricum cam ramasesera fara obiect de activitate pe partea de vanzari apartamente intrucat numarul anunturilor tintea cu pasi repezi catre zero). Daca va intereseaza o comparatie intre variatia numarului anunturilor de vanzare vs numarul anunturilor de inchiriere, am adaugat 4 noi grafice pe sectiunea cu numarul anunturilor.

Cand taierea unui impozit naste monstri

"Tonight, I propose a new tax cut for homeownership that says to every middle-income working family in this country, if you sell your home, you will not have to pay a capital gains tax on it ever — not ever."

— President Bill Clinton, at the 1996 Democratic National Convention

Sursa

Declaratia s-a materializat prin "Taxpayer Relief Act of 1997" Practic profiturile sub 500.000$ pentru cupluri casatorite si 250.000$ pentru persoanele necasatorite erau scutite de la impozitare.

Si uite asa a inceput umflarea celui mai mare bubble imobiliar din istoria Americii. O sa reiau graficul cu preturile caselor din America, urmariti cu atentie ce se intampla incepand cu anul 1997(marcat cu "A")

Comparatie cu alti indici (2)

Graficul reprezinta comparatia intre indicele meu de preturi, indicele realizat de catre Ziarul Financiar (care ia in calcul numai apartamentele de 3 camere construite intre 1980  si 1990) si indicele realizat de catre Colliers, care transforma pretul din anunt din pret/suprafata utila in pret/suprafata construita  prin impartirea pretului rezultat la 1.16 (acesta este motivul pentru care se afla mai jos decat ceilalti indici.

Eu am completat graficul meu si cu valoarea pentru prima jumatate a lunii decembrie. Tendinta descrescatoare se mentine in continuare.

update: am observat ca cei de la Ziarul Financiar au publicat si ei media pe decembrie, respectiv 1567 E/mp . (sursa)

update 2 - am actualizat graficul cu valoarea indicelui ZF pe decembrie

Update 3 : avand in vedere ca ZF calculeaza mediile pentru apartamentele cu 3 camere, am facut o comparatie intre indicele meu pentru apartamentele cu 3 camere si indicele ZF. Iata graficul:

Indicele imobiliar oficial amanat pana in 2010

Nu cu mult timp in urma eram anuntati de faptul ca indicele oficial de preturi realizat de catre institutul de statistica si notarii publici va vi publicat in al treilea trimestru al lui 2009. Intre timp "specialistii" INS s-au gandit ca mai au nevoie de ceva timp, impingand pana in 2010 publicarea datelor.

Prima varianta a indicelui pietei imobiliare al INS va fi publicata in 2010 pe baza datelor colectate in 2009, au anuntat luni reprezentantii Institutului National de Statistica (INS).
Potrivit acestora, indicele este, in prezent, in faza de proiect, punandu-se la punct metodologia.

"Rezultatele concrete privind evolutia pietei imobiliare vor fi publicate in 2010 pe baza datelor colectate in 2009", au precizat reprezentantii INS, citati de NewsIn (sursa)

Mare imi este nedumerirea cu privire la aceste termene de timp absolut enorme. Nu-mi pot explica cum ar putea dura doi ani de zile introducerea intr-o baza de date a detaliilor tranzactiilor si executarea catorva interogari pe acea baza de date. In fine... Pana la finalizarea indicelui oficial stati pe aproape ;)

Numarul de anunturi

Graficele reprezinta numarul total de anunturi, nu doar cele intrate in calculul mediilor

• Anunturi vanzare:
  

• Anunturi inchiriere
  

GRAFICE COMPARATIVE

• GARSONIERE: VANZARE VS. INCHIRIERE
  

• APARTAMENTE 2 CAMERE: VANZARE VS. INCHIRIERE
  

• APARTAMENTE 3 CAMERE: VANZARE VS. INCHIRIERE:
  

• APARTAMENTE 4 CAMERE: VANZARE VS. INCHIRIERE:
  

Actualizare 10.12.2008 (1)

Am actualizat statisticile cu editia de luni.

Intre timp lucrez la algoritmul de depistare a zonelor, rezultatele arata cam asa:

garsoniere : 3761 zone nerecunoscute din 78572 anunturi
tabel procesat in 150.435585976 secunde
viteza de analizare =522.296632744 anunturi/secunda
procentul de depistare : 95.2133075396%

2_camere : 7747 zone nerecunoscute din 131603 anunturi
tabel procesat in 229.022724152 secunde
viteza de analizare =574.628567918 anunturi/secunda
procentul de depistare : 94.1133560785%

3_camere : 5287 zone nerecunoscute din 90496 anunturi
tabel procesat in 154.967396021 secunde
viteza de analizare =583.967997938 anunturi/secunda
procentul de depistare : 94.1577528289%

4_camere : 1730 zone nerecunoscute din 30399 anunturi
tabel procesat in 49.7958788872 secunde
viteza de analizare =610.472205318 anunturi/secunda
procentul de depistare : 94.3090233231%

In curand voi pune medii pe zone, cartiere si sectoare

Balonul de sapun

O sa fiu scurt :

Comunicatul


Graficul:



Graficul pe componente:



Cat vor mai scadea?

Actualizare de Mos Nicolae : prima scadere a pretului mediu general sub 100.000 E

Am actualizat statisticile. Pentru prima oara pretul mediu al unui apartament din Bucuresti a trecut de pragul de 100.000 Euro, dar de data asta in jos. In iunie cand am inceput sa fac statisticile pretul mediu era de 127603E. 

Numarul total de anunturi:

• Anunturi vanzare
  

• Anunturi inchiriere
  

Vlad Vlasceanu loveste din nou (sau goana dupa bizoni continua)

Cu putin timp in urma am aflat despre aventurile acestui "manager de succes" in lumea imobiliarlui autohton.
Iata ca Vlad Vlasceanu recidiveaza in stilu-i  caracteristic aruncand iarasi in noi cu celebrul sec dicton "cumpara acum, maine va fi mai scump"

"Din primavara, datorita anuntatei relaxari a creditelor imobiliare, nu mai sunt de sperat astfel de reduceri, iar, odata cu epuizarea stocului de locuinte aflat in constructie, se anunta o criza severa in sfera ofertei de locuinte noi care, in maxim doi-trei ani, va duce la o noua explozie a preturilor. De aceea, acesta este momentul propice pentru o investitie imobiliara profitabila"

 Ce habar n-are domnul "managing director"(sau se face ca nu stie) e ca nu restrictionarea creditarii a ingropat piata imobiliara, aceasta fiind inghetata cam de la inceputul anului 2008, ci preturile exagerate le care se ajunsese. In primele 10 luni ale lui 2008 vanzarile au fost cu 70% mai mici decat in aceeasi perioada a lui 2007. 

Volumul tranzacţiilor imobiliare a scăzut cu 70% de la începutul anului până în prezent, comparativ cu aceeaşi perioadă din 2007. Purtătorul de cuvânt al Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România, Mihai Atănăsoaei,declară în exclusivitate pentru The Money Channel că aceasta este cea mai slabă perioadă din ultimii 13 ani şi reprezintă o consecinţă a situaţiei economice din Europa.

Sapte zeci la suta in datele oficiale! Iar noile norme s-au aplicat pentru cate luni... una singura? Trebuie sa fii complet fara creier sa crezi si a afirmi ca vanzarile dintr-o singura luna au tras in jos cu 70% vanzarile din intreg anul.

Nu stiu ce prin logica elucubranta a ajuns la concluzia ca preturile care sint acum extrem de mari mai pot exploda in viitor, trebuie sa ai lacune enorme in gandire ca sa poti afirma asa ceva.
De altfel niste colegi de breasla ai domnului Vlasceanu au identificat corect problema imobiliarului autohton (desi procentele sint inca exagerate):

Piata imobiliara locala va depasi actuala stagnare doar atunci cand marjele de profit generate de proiectele imobiliare vor scadea pana la 30%-40%, sunt de parere specialistii companiei Neoland Real Estate."Dezvolatorii trebuie sa inteleaga ca nu vor mai avea profituri de peste 100%, asa cum au fost obisnuiti, in schimb daca vor accepta profituri de 30%-40%, piata se va debloca macar partial, isi vor putea recupera banii si vor avea fondurile necesare pentru dezvolarea altor proiecte", afirma Costin Lazar, presedintele Neoland.

Dar atata timp cat dezvoltatorii sint "consiliati" de catre acesti "analisti" autohtoni gen Vlasceanu, Bordei, Zilisteanu, Irina Petrescu etc etc care le toarna intr-una aceeasi placa cu cererea mai mare decat oferta, fara sa le explice care este salariul mediu in Bucuresti, care este rata maxima pe care si-o poate permite un cumparator, cum vor evolua veniturile populatiei in anii urmatori, cum va evolua economia anii viiori, acesti dezvoltatori sint meniti falimentului inca dinainte de a se apuca de construire.

Actualizare 3.12.2008

Am actualizat statisticile cu editia de miercuri 3.12.2008

In alta ordine de idei, poate va intrebati cum a variat numarul de oferte de vanzare sau inchiriere. Iata graficele pentru numarul total al anunturilor:

• Numarul anunturilor de vanzare:
  

• Numarul anunturilor de inchiriere:
  

Pe langa sablonul repetitiv luni-sus, miercuri-sus, vineri-jos, observ in ultima perioada o usoara crestere a numarului anunturilor de inchiriere corelata cu scaderea numarului anunturilor de vanzare. Probabil multi retrag de la vanzare apartamentele scotandu-le la inchiriat, probabil bazandu-se pe faptul ca preturile vor reveni. Parerea mea este ca asta e o greseala, preturile nu vor mai reveni la nivelul anului 2007, iar cand se vor hotari sa vanda devalorizarea va depasi cu mult suma incasata din chirie. Mai bine ar incerca sa vanda acum, chiar sub "pretul pietei"(care o fi ala) pentru ca oricum preturile de acum sint inca mult supraevaluate si per ansamblu ar limita pierderile viitoare.

Actualizare 2.12.2008

Statisticile au fost actualizate cu anunturile publicate in editia din 1 decembrie