Am terminat prelucrarea anunturilor din arhiva ziarului Anuntul de la A la Z. Graficul evolutiei preturilor apartamentelor de 2 camere din Bucuresti este acum complet.
Cifrele:
Pe scurt, sint luate in calcul 143 editii(ultima editie a fiecarei luni) insemnand un total de 122157 anunturi publicate intre datele de 31 octombrie 1996 si 26 februarie 2009.
Update 31.03.2009 - am adaugat ultima editie din martie 2009; am mai ajustat niste filtre de selectie pentru a rejecta din preturile recunoscute incorect sau afisate incorect.
Update 28.04.2009 : am adaugat seria de date in format tabelar.
p.s. Ca fapt divers, acest grafic a fost interzis pe forumul softpedia (postarea a fost stearsa in cateva secunde si dupa putin timp am fost zburat de pe forum)
Update 51.09.2009 : am calculat si adaugat la grafic seria cu preturile medii lunare.
miercuri, 18 martie 2009
Abonaţi-vă la:
Postare comentarii (Atom)
Postări
18 comentarii:
Ai muncit, nu gluma :) !
Nimic surprinzator. Azi. "Ieri"?
"Ieri", 99,9(9)%...dintre "specialisti", specialisti si participanti la piata (sau...ba): "nu si nu, nu scade, creste", "e ...doar chestie de sezon, de vara, in toamna...se reia cererea masiva", "e loc de crestere in continuare, inclusiv in 2010" s.a.m.d.
E buna (si) criza asta la ceva: curata. La propriu si la figurat.
Excelent rezultat. Felicitari!
Cum exact ai facut conversia euro/$?
Conversia euro/$ este facuta la cursul bnr.
Excelenta treaba, din pacate graficul nu prevede nimic bun.
In curand o sa auzim termeni ca "active toxice" si in comunicatele bancilor noastre.
Cum sa nu preveada nimic bun? Prevede faptul ca in curand locuintele devin din nou accesibile populatiei.
@renderman ai putea sa adaugi la graficele cu pretzurile la diverse tipuri de apartamente o statistica cu pretzul median?
Mi se pare mai relevant decat pretzul mediu.
Pe termen scurt media aritmetica e mai sensibila indicand tendinte pe care mediana nu le poate surprinde (poti vedea asta la chirii). Cand o sa mai am ceva timp o sa pun si mediana la vanzari
@Marian
Pentru mine care nu am credit imobiliar e bine.
Totusi nu trebuie sa uitam de cei care au, si care au cumparat mai mult sau mai putin inspirati pe varf. Nici nu stii cum este mai bine, asa cum bunastarea pe credit ce-i drept era simtita de toti, asa si saracirea se va propaga.
Adica sa luam ipoteza (care mi se pare plauzibila) cu 1-2 salarii medii =1 metru patrat, si sa comparam cu celebra garsoniera de 27 m2 sau 33 daca calculai si balconul. Sa zicem 600 euro de aproape 2 ori salariul mediu, deci in mod optimist ajungem pe la 18000 euro garsoniera. Rezonabil nu?
Asa pare. Acum sa zicem ca eu sunt un client oarecare cu o garsoniera cumparata la 30.000 de euro undeva prin 2004-2005. Am avut si 25% avans cum era pe atunci deci am imprumutat 24.000 de euro pe 25 de ani si dau inapoi 45.000. Merg pe sume aproximative, dar sunt apropriate.
Vine intrebarea logica, de ce as mai plati inca 45.000 pentru o casa care valoreaza 18.000? Nu stiu cum se rezolva ecuatia asta, dar o varianta ar fi sa ii dai bancii casa sa se spele cu ea pe cap. Plauzibil?
Dar daca am cumparat garsoniera la 75.000 si trebuie sa dau inapoi bancii 120.000?
@S
afaik, in rromania nu exista ideea de faliment personal. deci da, va trebui sa platesti bancii cat nu face. njoy ;)
ps : sau te va bail-out-i statul cumva. cum ? lasa ca are el destui specialisti si parghii ...
@S.
In Ro nu merge treaba ca in unele state din SUA, sa duci cheile la banca si sa te speli pe maini. Treaba asta a fost discutata si paradiscutata deja, cauta pe net. Pe scurt, in momentul in care duci cheile la banca, aceasta iti executa imobiliul si ia o anumita suma de bani, probabil foarte mica. Pe urma esti obligat sa returnezi diferenta dintre principal si suma obtinuta in urma lichidarii imobilului (stil pensie alimentara, suma este retinuta lunar direct de la angajator)... practic tot nu scapi de rate si tot un imobil supraevaluat platesti pana la urma.
Din nou, felicitari pentru munca depusa.
Am o intrebare : este un indicator corect pretul median cand datele nu sunt omogene?
De exemplu, daca ai 3 anunturi in Rahova si Ferentari cu pret intre 10.000, 11.000 si 12.000 si 2 anunturi in Aviatiei cu pret de 20.000 si 22.000, ce indicator e mai corect de urmarit pentru a caracteriza preturile din oras? Pretul median (care ar fi de 12.000) sau pretul mediu (care ar fi de 15.000)?
Stiu ca nu exista faliment al unei persoane fizice in Romania. Ideea ramane in picioare, romanii sunt foarte inventivi, si ca in celebra melodie "Am bani de dat" (care parca indeamna la lene apropo), nu stiu cate lucruri o sa mai aiba pe numele lor.
"Prejudiciile" bancilor se vor prescrie la un moment dat, si indiferent daca isi fugaresc clientii dupa salariu ani la rand, sau ii baga la puscarie, tot a "activ toxic" imi suna ipoteticul apartament in cauza.
E doar o idee, oricum de la +7,1 % in 2008 la -4% in 2009 (sper sa nu fie cazul dar pare foarte plauzibil), mie imi suna a dezastru in desfasurare...
@vam => pretul median spune un singur lucru : ca daca vrei sa cumperi un apartament ai 50% din anunturi peste acea valoare, 50% sub acea valoare. Insa pe de alta parte pretul mediu este mai sensibil decat pretul median, si se poate vedea asta pe statisticile la chirii.
Oricum scopul unui indice nu e sa stabileasca o anumita valoare ci sa stabileasca tendinta pietei, de asta este exprimat de cele mai multe ori in procente.
Daca te intereseaza o anumita zona nu trebuie sa cauti raspuns in indici ci trebuie sa analizezi pur si simplu preturile pentru acea zona.
Cat despre omogenitatea datelor, pentru garsoniere, 2 si 3 camere sint chiar foarte omogene...
Pemtru a avea o idee de ansamblu a pietei ar trebui sa avem si alte date cum ar fi:
- un grafic cu evolutia preturilor in RON (conform curs BNR)
- un grafic cu pretul final platit presupunand ~50% din valoarea ap prin credit (50%avans) si o medie a dobanzilor la care se dau credite
Poate ar trebui avuta in vedere si o eventuala adoptare a euro peste 4-5 ani.
Salut, foarte interesanta analiza si realista analiza facuta.
Am si eu nevoie pentru lucrearea de dizertatie de sursa datelor din graficele privind evolutia preturilor imobilelor. Ma poti ajuta te rog?
Multumesc,
cristi
@Cristi, am pus si tabelul cu cifrele, in ca asta cereai. Bafta la dizertatie ;)
Salutare,
Cand ai timp poate faci graficul acesta si pentru garsoniere. Acum cu prima casa banuiesc ca garsonierele vor urca cel mai mult si s-ar vedea curba mai bine.
Numai bine.
Nu ai putea sa faci un grafic in care sa imparti valorile ce stau la baza acestui grafic la 2*salariul mediu pe economie din perioada respectiva. Cred ca ai obtine o imagine mult mai clara a balonului ...
Trimiteţi un comentariu