luni, 27 octombrie 2008

4_camere

  • Pret mediu si median zilnic pentru apartamentele cu 4 camere:


  • Pret mediu pe metru patrat pentru apartamentele cu 4 camere:




  • Pret mediu lunar pentru apartamentele cu 4 camere:


  • Pret mediu lunar pe metru patrat pentru apartamentele cu 4 camere:



8 comentarii:

  1. S-a intamplat ceva la metodologia pentru 4 camere? Pretul (mai ales cel pe mp) a scazut mult mai brusc decat celelalte.

    RăspundețiȘtergere
  2. Nu am schibat absolut nimic la interogari. Din cate se poate observa preturile apartamentelor cu 4 camere au dinamica cea mai mare. Ceea ce am observat este numarul scazut al anunturilor din editiile de luni si miercuri, similar cu numarul anunturilor dintr-o editie de vineri. Probabil a fost plecata lumea in vacanta si n-a avut timp sa trimita anunturi...
    Oricum ma astept ca si vinerea asta sa fie la fel de putine anunturi(daca se respecta patternul repetitiv cu mai putine anunturi vineri) si probabil saptamana viitoare preturile vor reintra in trend.

    RăspundețiȘtergere
  3. Vineri 5 dec au fost mai putine anunturi, dar pretul a crescut, desi pretul pe mp a continuat sa scada...
    Ai putea de ex sa modifici criteriul de validare: pretul pe mp intre (400) 500 si 4000 Eur/mp - scaderea de la 5000 la 4000 mi se pare justificata de evolutia din ultimele 4-5 luni (scadere cu aprox 20%).
    Altfel, risti sa validezi apartamente de super-lux care ar putea denatura media.

    RăspundețiȘtergere
  4. In prezent iau in calcul anunturile cu pretul intre 500 E si 5000 E pe mp. Pot sa il modific, nu e problema, insa ar trebui sa modific toate cifrele din spate...
    O sa fac altceva. Voi pune preturile pe zone : zona ultracentrala, zona centrala, zona cartierelor si zone marginase. Zona cartierelor va avea medii pe fiecare cartier (drumul taberii, titan etc). Zonele ultracentrala si centrala vor avea preturile pe "subzone"(care sint de fapt marile bulevarde sau piete) gen unirii, romana, magheru, titulescu etc.

    In acest mod se va vedea ceva mai clar dinamica preturilor apartamentelor.

    Insa mai am ceva de lucru la algoritmi, in prezent algoritmul recunoaste zonele din 95% din anunturi(si este putin cam lent :) ), o sa vad daca mai este ceva folosibil din restul de 5%

    Pana atunci trebuie sa ne multumim cu ce avem, oricum apartementele cu 4 camere au o pondere foarte mica in media totala

    RăspundețiȘtergere
  5. Stiam de acele limite (500-5000), am fost printre cei care le-au propus pe SP.
    Mai mult, nu trebuie sa refaci din urma, ideea este ca apartamentele care acum 6 luni erau 5000/mp acum ar trebui sa fie cam 4000/mp. Pastrand aceeasi limita acum pot intra in calcul si apartamente care acum 6 luni nu intrau. E vorba de a mentine aceeasi baza de calcul.
    Si nu e vorba doar de 4 camere, si la 3 si chiar si la 2 camere exista apartamente de super-lux.

    RăspundețiȘtergere
  6. renderman, nu ai mai postat de la 12 octombrie. s-a intamplat ceva? eu saptamanal verific aici evolutia preturilor. sper sa nu te fi oprit la presiunea unora cu interese ascunse.

    multumim pentru ceea ce faci!

    RăspundețiȘtergere
  7. Chiar daca nu am mai avut timp sa actualizez graficele, anunturile le iau in continuare editie cu editie. Sper zilele astea sa-mi fac timp sa aduc la zi toate tabelele (al caror numar a crescut considerabil).

    RăspundețiȘtergere
  8. Am o intrebare: ati considerat pretul apartamentelor vechi? Sau o medie pentru toata piata si daca ati considerat o medie, ce pondere au cele vechi? Multumesc

    RăspundețiȘtergere