Apartamentele din Bucuresti s-au ieftinit cu 28% din iunie 2008

Pretul mediu al unui apartament a fost in luna ianuarie 2009 de 91993.54 Euro, in scadere cu 28 % fata de luna iunie 2008(data de la care am inceput realizarea statisticilor) cand valoarea medie era de 127603.33 Euro. Pretul in Euro/mp a scazut cu 27%, de la valoarea de 2011.39 in iunie 2008 la valoarea de 1469.96 in ianuarie 2009




Pe tipuri de apartamente evolutia a fost urmatoarea:

• Garsoniere : scadere cu 25% la pretul general si 28% la pretul pe metrul patrat




• Apartamente cu 2 camere : scadere cu 28% la pretul general si 29% la pretul pe metrul patrat




• Apartamente cu 3 camere : scadere cu 27% la pretul general si 27% la pretul pe metrul patrat




• Apartamente cu 4 camere : scadere cu 22% la pretul general si 20% la pretul pe metrul patrat

Expertii diminueaza revizuirea

Ca si cum ar fi trait pe sub pamant in ultimul an, SRL-urile care realizeaza ghidul cu preturile orientative pentru notari au propus niste cifre care erau bineinteles mai mari decat cele din piata. In presa s-a scris despre asta : Noua grilă notarială ignoră prăbuşirea pieţei: 94.000 de euro două camere în Militari

La nici o luna dupa intrarea in vigoare a grilelor, aceste sereleuri propun diminuarea preturilor cu 15%.
Sint absolut halucinante scuzele gasite pentru preturile avansate initial. Iarasi "evolutie atipica" iarasi crizei efectele crizei economice (de parca aceasta criza ar fi aparut peste noapte si si-ar fi produs efectele in 28 zile)

Notarii vor fi nevoiti astfel sa evalueze casele si terenurile la o valoare mai redusa cu 15%, dupa ce societatile de expertiza au comunicat Camerei Notarilor Publici Bucuresti acest coeficient de corectie, ca urmare a "evolutiei atipice a pietei imobiliare.
In momentul realizarii ghidului pentru anul 2009, nu a fost luata in considerare criza economica internationala. Ca urmare, daca pentru 2008, constructiile de tip vila din zona Buftea aveau un pret estimat de 372 euro/mp, pentru 2009 estimarea de pret a urcat la 472. Pentru terenuri pretul estimat pentru 2009 a fost dublu fata de pretul din 2008: 120 euro/mp.
"sursa

Orice legatura intre ignorarea realitatilor pietei imobiliare si faptul ca incasarile cabinetelor au scazut cu 80 la suta este bineinteles "pur intaplatoare"...

Update : Indicele Colliers VS crestere PIB & crestere salariala 2005-2013

Comisia Nationala de Prognoza lucreaza pe branci; dupa mirobolantele cifre prezentate inainte de alegeri menite a da probabil avant unui anume partid aflat atunci la putere, acum cateva zile a recidivat, reducand din fantasmagoricele cifre(spre ex cresterea PIB prognozata pt 2008 a fost redusa de la 9.1% la 7.9% iar cea pe 2009 a fost redusa de la 6,0% la 2.5%). Ceea ce nu inteleg este de ce au umblat si la cifrele dinainte, respectiv pentru anii 2005-2008. Probabil ca domnii prognozeaza si in trecut... in fine...
In alta ordine de idei, Colliers a facut publice cifrele indicelui BREI pe luna decembrie. Am facut cateva calcule si iata cum se prezinta bula imobiliara, varianta ianuarie 2009:

Brei in comparatie cu prognoza cresterii PIB si a salariilor pt perioada 2005-2013



Brei pentru apartamentele vechi, noi si total:



_________________________________________________________
Sursele datelor:
Prognozele CNP
Indicele Colliers pe decembrie

Start pentru 2009

Am actualizat statisticile cu mediile anunturilor din prima editie din 2009.