Am mai incheiat o luna de statistici. Pe scurt, luna februarie se prezinta in felul urmator:
Per general:
La pretul apartamentelor : -30% fata de iunie 2008 si -3% fata de ianuarie 2009
La pretul pe metrul patrat : -30.1% fata de iunie 2008 si -4.4% fata de ianuarie 2009
Garsoniere
La pretul garsonierelor : -27.8% fata de iunie 2008 si -2.7% fata de ianuarie 2009
La pretul pe metrul patrat : -29.4% fata de iunie 2008 si -1.8% fata de ianuarie 2009
Apartamente cu doua camere
La pretul apartamentelor : -31.5% fata de iunie 2008 si -3.8% fata de ianuarie 2009
La pretul pe metrul patrat : -32.4% fata de iunie 2008 si -3.6% fata de ianuarie 2009
Apartamente cu trei camere
La pretul apartamentelor : -28.8% fata de iunie 2008 si -2.1% fata de ianuarie 2009
La pretul pe metrul patrat : -29.8% fata de iunie 2008 si -3.2% fata de ianuarie 2009
Apartamente cu patru camere
La pretul apartamentelor : -26.4% fata de iunie 2008 si -4.3% fata de ianuarie 2009
La pretul pe metrul patrat : -25.0% fata de iunie 2008 si -4.9% fata de ianuarie 2009
Graficele evolutiei pe sectoare le gasiti in sectiunea dedicata.
Chiriile sint in corzi, inregistrand fata de luna septembrie scaderi de aproximativ 18% la garsoniere, 18% la apartamentele de 2 camere, 25% la apartamentele de 3 camere si aproximativ 21% la apartamentele de 4 camere (valori mediane).
sâmbătă, 28 februarie 2009
marți, 24 februarie 2009
Nu se mai vad graficele
Din motive care tin cel mai sigur de Google, gadget-urile care afiseaza graficele nu mai functioneaza. Sper sa se remedieze cat mai curand.
Edit : vad ca si gmail are probleme... in fine, am primit rapuns de la google, se pare ca se ocupa de "problema". I-o fi ajuns recesiunea...
Edit 2: Se pare ca problema a fost rezlovata, am primit un al doilea e-mail de la google. Nu ma asteptam sa fie atat de rapizi
Edit : vad ca si gmail are probleme... in fine, am primit rapuns de la google, se pare ca se ocupa de "problema". I-o fi ajuns recesiunea...
Edit 2: Se pare ca problema a fost rezlovata, am primit un al doilea e-mail de la google. Nu ma asteptam sa fie atat de rapizi
joi, 19 februarie 2009
Preturile medii lunare pe sectoare
- Pret mediu lunar pe sectoare pentru garsoniere:
- Pret mediu lunar pe sectoare pentru apartamentele de doua camere:
- Pret mediu lunar pe sectoare pentru apartamentele de trei camere:
- Pret mediu lunar pe sectoare pentru apartamentele de patru camere:
Algoritmul de recunoastere a zonelor are un procent de recunoastere de aproximativ 98%, recunoscand cam 550 cuvinte cheie, fiecare cu sectorul si cartierul sau.
miercuri, 18 februarie 2009
Update : Indicele Colliers BREI pe ianuarie 2009
Colliers a publicat rezultatele statisticii pe ianuarie :Colliers: apartamentele din sectorul 3, -42% in sase luni
Noile valori pentru BREI V si Brei N sint 1.359 euro/mp si respectiv 1.778 euro/mp.
Putin ciudata valoarea BREI-N insa parerea mea e ca va urma o corectie severa in lunile urmatoare.
Graficul:
Graficul pe componente:
Noile valori pentru BREI V si Brei N sint 1.359 euro/mp si respectiv 1.778 euro/mp.
Putin ciudata valoarea BREI-N insa parerea mea e ca va urma o corectie severa in lunile urmatoare.
Graficul:
Graficul pe componente:
marți, 17 februarie 2009
Cateva date statistice
La 31.12.2008 in Romania erau 4,7 milioane salariati
... in acelasi timp biroul de credit raporta ca 4.4 milioane de clienti au 7.5 milioane de credite
In luna octombrie 2007 pretul median pentru un apartament de 2 camere era 93.000 E. La o rata a dobanzii efective de 9,52% (conform finzoom.ro), rata lunara de plata era cam 780 E. La un grad de indatorare de 50% era nevoie de un salariu de 1560E/luna sau doua de 780E.
...La acea data , in Romania, conform datelor Institutului National de Statistica, 150,9 mii de oameni aveau salariile nete peste 800 Euro/luna : 91.8 mii de barbati si 59.1 mii femei
...In decembrie 2008 conform biroului de credit erau inregistrate 158.000 credite ipotecare
..tot in decembrie 2008 salariul mediu net in Bucuresti era de 2079 lei. La cursul actual inseamna 483E. Cu doua salarii medii si un grad de indatorare de 50% se poate lua un credit maxim de aproximativ 50.000 E, la o rata a dobanzii de 11% (pe 30 ani).
...re-relaxarea creditarii? Pe cine ar mai ajuta?
__________________
surse:
Cercetarea statistică asupra salariilor în luna Octombrie 2007
Buletin statistic lunar nr 12
Buletin Statistic Lunar - Bucuresti - decembrie 2008
Romanii au in total 158.000 de credite ipotecare de la banci, cu o valoare medie de 32.000 de euro
... in acelasi timp biroul de credit raporta ca 4.4 milioane de clienti au 7.5 milioane de credite
In luna octombrie 2007 pretul median pentru un apartament de 2 camere era 93.000 E. La o rata a dobanzii efective de 9,52% (conform finzoom.ro), rata lunara de plata era cam 780 E. La un grad de indatorare de 50% era nevoie de un salariu de 1560E/luna sau doua de 780E.
...La acea data , in Romania, conform datelor Institutului National de Statistica, 150,9 mii de oameni aveau salariile nete peste 800 Euro/luna : 91.8 mii de barbati si 59.1 mii femei
...In decembrie 2008 conform biroului de credit erau inregistrate 158.000 credite ipotecare
..tot in decembrie 2008 salariul mediu net in Bucuresti era de 2079 lei. La cursul actual inseamna 483E. Cu doua salarii medii si un grad de indatorare de 50% se poate lua un credit maxim de aproximativ 50.000 E, la o rata a dobanzii de 11% (pe 30 ani).
...re-relaxarea creditarii? Pe cine ar mai ajuta?
__________________
surse:
Cercetarea statistică asupra salariilor în luna Octombrie 2007
Buletin statistic lunar nr 12
Buletin Statistic Lunar - Bucuresti - decembrie 2008
Romanii au in total 158.000 de credite ipotecare de la banci, cu o valoare medie de 32.000 de euro
luni, 16 februarie 2009
Preturile imobiliarelor in Bucuresti, evolutia 1996 - prezent (2)
Am facut modificarile necesare pentru a putea prelua si restul de fisiere text plus niste mici modificari la functiile pentru depistarea pretului. Au ramas doar PDF-urile de prelucrat.
Pentru a impaca si capra si varza am exprimat preturile in 4 moduri: euro, dolari, lei - valoare nominala si lei - valoare reala.
Am ales mediana pentru ca in cazul ei influenta valorilor extreme (mult prea mari sau mult prea mici) este minima spre deosebire de media aritmetica. Graficele sint inca provizorii, mai trebuie puse filtre la interogari, insa nu cred ca imaginea de ansamblu va fi modificata substantial.
Apartamente cu doua camere
Evolutia in euro*:
Evolutia in dolari:
Evolutia in lei - valore nominala**
Evolutia in lei - valore reala, cu baza de calcul in decembrie 2008**
________________________________________________
* ECU până la 31 dec 1998, EURO de la 1 ian.1999
**Pentru continuitatea graficului am ales sa exprim toate preturile in lei vechi
Pentru a impaca si capra si varza am exprimat preturile in 4 moduri: euro, dolari, lei - valoare nominala si lei - valoare reala.
Am ales mediana pentru ca in cazul ei influenta valorilor extreme (mult prea mari sau mult prea mici) este minima spre deosebire de media aritmetica. Graficele sint inca provizorii, mai trebuie puse filtre la interogari, insa nu cred ca imaginea de ansamblu va fi modificata substantial.
Apartamente cu doua camere
Evolutia in euro*:
Evolutia in dolari:
Evolutia in lei - valore nominala**
Evolutia in lei - valore reala, cu baza de calcul in decembrie 2008**
________________________________________________
* ECU până la 31 dec 1998, EURO de la 1 ian.1999
**Pentru continuitatea graficului am ales sa exprim toate preturile in lei vechi
joi, 12 februarie 2009
Preturile imobiliarelor in Bucuresti, evolutia 1996 - prezent (1)
Acum cateva zile am ajuns din intamplare pe site-ul AnuntulAZ unde am observat in bara de meniu o sectiune foarte interesanta : Arhiva Ziar Am gasit aici arhiva ziarului incepand cu toamna anului 1996. Dupa cateva zile de programat la o rutina care sa citeasca anunturile si sa le introduca intr-o baza de date am reusit sa introduc o parte din anunturi.
Am preluat numai ultima editie din fiecare luna, in total 127 editii. Nu o sa intru prea mult in probleme tehnice, momentan am introdus datele pentru anunturile de vanzare ale apartamentelor cu 2 camere publicate intre datele 31.10.1996 si 28.02.2005(pentru urmatoarele editii sint necesare ceva modificari la cod).
Preturile sint exprimate in dolari (ce era exprimat in lei a fost transformat in dolari la cursul lunii respective, la fel si pentru preturile in euro, care au aparut foarte tarziu, prin 2003).
Pretul mediu si pretul median (in USD) al apartamentelor cu 2 camere intre 31.10.1996 si 28.02.2005
Am preluat numai ultima editie din fiecare luna, in total 127 editii. Nu o sa intru prea mult in probleme tehnice, momentan am introdus datele pentru anunturile de vanzare ale apartamentelor cu 2 camere publicate intre datele 31.10.1996 si 28.02.2005(pentru urmatoarele editii sint necesare ceva modificari la cod).
Preturile sint exprimate in dolari (ce era exprimat in lei a fost transformat in dolari la cursul lunii respective, la fel si pentru preturile in euro, care au aparut foarte tarziu, prin 2003).
Pretul mediu si pretul median (in USD) al apartamentelor cu 2 camere intre 31.10.1996 si 28.02.2005
miercuri, 11 februarie 2009
luni, 9 februarie 2009
Dan Popa si boom-urile oraselor "superstar"
Intr-o postare recenta de pe blogul sau, Dan Popa scrie despre un studiu al unor profesori americani, spunandu-ne ca din raport reies doua idei, si anume :
Ceea ce nu ne spune Dan Popa sint urmatoarele lucruri, esentiale in intelegerea acestor doua concluzii:
1. Raportul , al carui text poate fi consultat aici, a fost publicat in anul 2006, an in care preturile imobiliare din Statele Unite erau aproape de maximele istorice:
De fapt avem si evolutia pe marile orase americane, indicele Standard & Poor's ne prezinta evolutia acestor preturi (graficul este facut de mine in excel, dunga rosie reprezinta data aproximativa a publicarii studiului):
Evolutia ulterioara a preturilor dovedeste ca teoria celor trei "specialisti" este eronata, preturile nu si-au mentinut tendinta de crestere, cu toate "placintele" implicate in studiu.
2. Dan Popa face urmatoarea afirmatie : "boomul imobiliar ar putea sa isi mentina tendinta de crestere, in ciuda tuturor crizelor" cu toate ca la data publicarii raportului nu exista nici o criza, iar acum, cand avem criza, preturile sint pe trend descendent cam de doi ani, dupa cum reiese din indicele Standard&Poor's
3. Colac peste pupaza, doi din cei trei autori ai studiului activeaza in firme care se ocupa cu investitiile imobiliare speculative :
Joseph Gyourko:
-Trustee, EII Realty Securities, Inc.; Senior Advisor and Director
-AMC Delancey Group; Executive Committee
Christopher Maye
“He also works as part-time research director and member of the Board of Directors of Oak Hill REIT Management, a REIT hedge fund.”
4. Daca nu se opreau cu analiza lor doar asupra oraselor mari din Statele Unite, cei trei "cercetatori" aveau surpriza sa descopere ca dupa un mega boom urmeaza o lunga perioada de scaderi ale preturilor si aici avem cazul oraselor mari din Japonia, care dupa mega-bubble-ul imobiliar al anilor '90 au inregistrat o lunga perioada de scadere (cam 17 ani)
(sursa Japan Real Estate Institute)
In concluzie avem un studiu facut de trei "specialisti universitari" imobiliari, dintre care doi se ocupa "intamplator" cu investitiile speculative imobiliare, studiu care ale carui concluzii au fost anulate de realitate la nici cateva luni de la publicare... studiu care a fost preluat la aproape 3 ani de catre Dan Popa si ale carui concluzii dovedit eronate sint aplicate Bucurestiului...
Nu-mi ramane decat sa citez un comentariu al lui AristotelCostel de pe blogul lui Dan Popa:
Una de bun simt si o alta surprinzatoare. Cea de bun simt este aceea ca preturile de pe segmentul imobiliar sunt de cateva ori mai mari in orasele mari decat in cele de marime medie, ceea ce e foarte rezonabil. Cealalta afirmatie este ca in orasele mari, boomul imobiliar ar putea sa isi mentina tendinta de crestere, in ciuda tuturor crizelor.
Ceea ce nu ne spune Dan Popa sint urmatoarele lucruri, esentiale in intelegerea acestor doua concluzii:
1. Raportul , al carui text poate fi consultat aici, a fost publicat in anul 2006, an in care preturile imobiliare din Statele Unite erau aproape de maximele istorice:
De fapt avem si evolutia pe marile orase americane, indicele Standard & Poor's ne prezinta evolutia acestor preturi (graficul este facut de mine in excel, dunga rosie reprezinta data aproximativa a publicarii studiului):
Evolutia ulterioara a preturilor dovedeste ca teoria celor trei "specialisti" este eronata, preturile nu si-au mentinut tendinta de crestere, cu toate "placintele" implicate in studiu.
2. Dan Popa face urmatoarea afirmatie : "boomul imobiliar ar putea sa isi mentina tendinta de crestere, in ciuda tuturor crizelor" cu toate ca la data publicarii raportului nu exista nici o criza, iar acum, cand avem criza, preturile sint pe trend descendent cam de doi ani, dupa cum reiese din indicele Standard&Poor's
3. Colac peste pupaza, doi din cei trei autori ai studiului activeaza in firme care se ocupa cu investitiile imobiliare speculative :
Joseph Gyourko:
-Trustee, EII Realty Securities, Inc.; Senior Advisor and Director
-AMC Delancey Group; Executive Committee
Christopher Maye
“He also works as part-time research director and member of the Board of Directors of Oak Hill REIT Management, a REIT hedge fund.”
4. Daca nu se opreau cu analiza lor doar asupra oraselor mari din Statele Unite, cei trei "cercetatori" aveau surpriza sa descopere ca dupa un mega boom urmeaza o lunga perioada de scaderi ale preturilor si aici avem cazul oraselor mari din Japonia, care dupa mega-bubble-ul imobiliar al anilor '90 au inregistrat o lunga perioada de scadere (cam 17 ani)
(sursa Japan Real Estate Institute)
In concluzie avem un studiu facut de trei "specialisti universitari" imobiliari, dintre care doi se ocupa "intamplator" cu investitiile speculative imobiliare, studiu care ale carui concluzii au fost anulate de realitate la nici cateva luni de la publicare... studiu care a fost preluat la aproape 3 ani de catre Dan Popa si ale carui concluzii dovedit eronate sint aplicate Bucurestiului...
Nu-mi ramane decat sa citez un comentariu al lui AristotelCostel de pe blogul lui Dan Popa:
Stimate Domnule Hymerion,
A început campania proactivă în cadrul Hotnews în privinţa imobiliarelor româneşti?
Vă mulţumesc,
AC
duminică, 8 februarie 2009
sâmbătă, 7 februarie 2009
Abonați-vă la:
Postări (Atom)