Dupa ce calculatorul mi-a fost facut knock-out de un puseu de supratensiune, placa de baza,hardul si un modul de RAM fiind "neutralizate", am reusit sa refac scriptul si baza de date folosind o varianta mai veche salvata pe un DVD. Din pacate luna septembrie si aproape toata luna octombrie au ramas neacoperite.
Gasiti aici graficele actualizate ale evolutiei preturilor apartamentalor :
Garsoniere
Apartamente cu doua camere
Apartamente cu trei camere
Apartamente cu patru camere
Chirii
miercuri, 27 octombrie 2010
miercuri, 1 septembrie 2010
Actualizare 1 septembrie 2010
Cifrele pe luna august sunt : -2.61% la pretul mediu general si -2.37% la pretul mediu pe metrul patrat.
Graficul pe ultimele 12 luni arata cam asa :
Restul statisticilor sunt pe paginile dedicate.
Graficul pe ultimele 12 luni arata cam asa :
Restul statisticilor sunt pe paginile dedicate.
marți, 3 august 2010
Luna iulie relanseaza ... scaderile
Cum era si de asteptat, precaritatea situatiei economice actuale precum si masurile "anticriza" luate de "guvern" incep sa-si puna amprenta din ce in ce mai pregnant in preturile imobiliare.
Luna iulie a adus, pe langa scaderea salariilor bugetarilor cu 25% si cresterea TVA-ului la 24%, cea mai mare scadere lunara procentuala a preturilor imobiliare din ultimele 16 luni : -3.71% la pretul mediu general.
Raportat la luna iunie 2010 , evolutia pretului mediu a fost urmatoarea:
Garsoniere : -3.64%
Apartamente cu doua camere -3.07%
Apartamente cu trei camere -5.69%
Apartamente cu patru camere +1.94%
Raportat la luna iulie 2009 , evolutia pretului mediu a fost urmatoarea:
Garsoniere : -9.65%
Apartamente cu doua camere -8.16%
Apartamente cu trei camere -9.76%
Apartamente cu patru camere 13.48%
Chiriile nu fac nota discordanta, veniturile in scadere ale populatiei si cererea mica ducand preturile chiriilor la minime istorice (raportate la varful de bubble), garsonierele inchiriindu-se la un pret median de 230 euro (fata de 400E in septembrie 2008), apartamentele de doua camere la 300 euro (fata de 550 in septembrie 2008), apartamentele cu trei camere la 400 euro (fata de 750-800) iar apartamentele cu patru camere la 650 euro (fata de 1000-1200 in septembrie 2008).
Graficele detaliate la gasiti pe paginile dedicate.
Luna iulie a adus, pe langa scaderea salariilor bugetarilor cu 25% si cresterea TVA-ului la 24%, cea mai mare scadere lunara procentuala a preturilor imobiliare din ultimele 16 luni : -3.71% la pretul mediu general.
Raportat la luna iunie 2010 , evolutia pretului mediu a fost urmatoarea:
Garsoniere : -3.64%
Apartamente cu doua camere -3.07%
Apartamente cu trei camere -5.69%
Apartamente cu patru camere +1.94%
Raportat la luna iulie 2009 , evolutia pretului mediu a fost urmatoarea:
Garsoniere : -9.65%
Apartamente cu doua camere -8.16%
Apartamente cu trei camere -9.76%
Apartamente cu patru camere 13.48%
Chiriile nu fac nota discordanta, veniturile in scadere ale populatiei si cererea mica ducand preturile chiriilor la minime istorice (raportate la varful de bubble), garsonierele inchiriindu-se la un pret median de 230 euro (fata de 400E in septembrie 2008), apartamentele de doua camere la 300 euro (fata de 550 in septembrie 2008), apartamentele cu trei camere la 400 euro (fata de 750-800) iar apartamentele cu patru camere la 650 euro (fata de 1000-1200 in septembrie 2008).
Graficele detaliate la gasiti pe paginile dedicate.
marți, 29 iunie 2010
Index Imobiliar VS Indicele oficial de preturi
Cred ca ati aflat pana acum de aparitia indicelui oficial de preturi imobiliare la care Institutul National de Statistica (se face ca) lucreaza de prin 2008. Hai sa vedem cum arata indicele meu in comparatie cu indicele oficial.
Conform statisticilor mele prezentate aici , media anului 2009 a fost de 1262.85 E/mp.
Media primelor trei luni din 2010, conform acelorasi date, a fost de 1199.58 E/mp.
Diferenta: 63,28 E/mp adica scadere de 5.01%.
La pretul mediu general, scaderea a fost de 6.49% (80238.58 E medie anuala 2009, 75032.3 E medie pe primul trimestru)
Ce date ne prezinta INSSE pentru Bucuresti? Fata de anul de baza - 2009 reprezentand 100 unitati, in primul trimestru al lui 2010 preturile au reprezentat 94.3 unitati, asta insemnand o scadere de 5.7% a preturilor apartamentelor.
Asdar eu : -5.01% la pretul pe metrul patrat si -6.49% la pretul mediu general , INSSE : -5.7% .
Conform statisticilor mele prezentate aici , media anului 2009 a fost de 1262.85 E/mp.
Media primelor trei luni din 2010, conform acelorasi date, a fost de 1199.58 E/mp.
Diferenta: 63,28 E/mp adica scadere de 5.01%.
La pretul mediu general, scaderea a fost de 6.49% (80238.58 E medie anuala 2009, 75032.3 E medie pe primul trimestru)
Ce date ne prezinta INSSE pentru Bucuresti? Fata de anul de baza - 2009 reprezentand 100 unitati, in primul trimestru al lui 2010 preturile au reprezentat 94.3 unitati, asta insemnand o scadere de 5.7% a preturilor apartamentelor.
Asdar eu : -5.01% la pretul pe metrul patrat si -6.49% la pretul mediu general , INSSE : -5.7% .
marți, 22 iunie 2010
Index Imobiliar - 2 ani de statistici
Totul a inceput in primavara lui 2008. Statistici care sa prezinte evolutia preturilor erau aproape inexistente . Anuntul.ro avea - si are in continuare - niste tabele cu preturi medii pe zone, insa nu prezenta decat mediile raportate la valorile calculate cu 6 si 12 luni in urma, total inutile daca voiai sa afli daca in ultima luna preturile au crescut sau scazut.
Primul index a fost de fapt un topic pornit pe forumul Softpedia. Cum spuneam, statisticile de pe anuntul nu-ti ofereau informatii despre evolutia recenta, asa ca am inceput sa colectez statisticile zilnice prin intermediul unui fisier Excel. Pentru a nu fi acuzat de masluirea cifrelor, am facut public fisierul pentru ca oricine sa poata verifica veridicitatea graficelor. Dupa cateva saptamani am putut avea o tendinta aproximativa a pietei imobiliare.
Totusi existau dubii referitoare la modalitatea in care sunt calculate mediile pe zone publicate pe site-ul anuntul.ro. Cateva saptamani de aprofundat limbajul de scripting PHP si interogarile tip SQL si pe 20 iunie 2008 am avut primele medii calculate de mine pe baza tuturor anunturilor publicate. De atunci am colectat si analizat 1,017,723 anunturi de vanzare si 622,026 anunturi de inchiriere.
Cam atat despre inceputurile Indexului Imobiliar. Nu-mi plac postarile lungi asa ca o sa inchei aici scurta istorie. Statisticile aduse la zi le gasiti pe paginile dedicate.
p.s. am cautat fara succes vechiul topic cu statistici de pe forumul Softpedia, probabil a cazut "la datorie".
Primul index a fost de fapt un topic pornit pe forumul Softpedia. Cum spuneam, statisticile de pe anuntul nu-ti ofereau informatii despre evolutia recenta, asa ca am inceput sa colectez statisticile zilnice prin intermediul unui fisier Excel. Pentru a nu fi acuzat de masluirea cifrelor, am facut public fisierul pentru ca oricine sa poata verifica veridicitatea graficelor. Dupa cateva saptamani am putut avea o tendinta aproximativa a pietei imobiliare.
Totusi existau dubii referitoare la modalitatea in care sunt calculate mediile pe zone publicate pe site-ul anuntul.ro. Cateva saptamani de aprofundat limbajul de scripting PHP si interogarile tip SQL si pe 20 iunie 2008 am avut primele medii calculate de mine pe baza tuturor anunturilor publicate. De atunci am colectat si analizat 1,017,723 anunturi de vanzare si 622,026 anunturi de inchiriere.
Cam atat despre inceputurile Indexului Imobiliar. Nu-mi plac postarile lungi asa ca o sa inchei aici scurta istorie. Statisticile aduse la zi le gasiti pe paginile dedicate.
p.s. am cautat fara succes vechiul topic cu statistici de pe forumul Softpedia, probabil a cazut "la datorie".
vineri, 11 iunie 2010
Actualizare 6 iunie 2010
Am actualizat statisticile. Tendinta generala de scadere s-a mentinut si in luna mai fata de aprilie, pretul mediu general al unui apartament in Bucuresti scazand de la 74.204 Euro la 73.660 Euro (0,7%). Pretul mediu general pe metrul patrat a scazut de la 1180 euro/metru patrat la 1174 euro/metru patrat (0.5%).
In ceea ce priveste chiriile, trendul descendent inceput in toamna lui 2008 se mentine in continuare, pentru garsoniere spre exemplu chiria medie situandu-se undeva intre 230-240 Euro.
In ceea ce priveste chiriile, trendul descendent inceput in toamna lui 2008 se mentine in continuare, pentru garsoniere spre exemplu chiria medie situandu-se undeva intre 230-240 Euro.
vineri, 30 aprilie 2010
Actualizare 29 aprilie 2010
Mi-am facut ceva timp si am actualizat statisticile. Se pare ca "Prima Casa II" si-a terminat "munitia" mult mai repede decat in episodul I intrucat in luna aprilie trendul a devenit iarasi descendent, pretul mediu general atingand un nou minim istoric (74204.08 euro) dupa doua luni de usoara apreciere. Pentru pretul pe metrul patrat, luna aprilie a insemnat a treia luna de depreciere dupa usoara apreciere din ianuarie, valoarea actuala insemnand si aici un nou minim istoric (1180.08 euro/mp) fata de varful de bubble .
luni, 15 martie 2010
Actualizare 15 Martie 2010
Toate graficele au fost aduse la zi. Am actualizat si graficul indicelui BREI realizat de catre Colliers cu valoarea pe ianuarie 2010 (sursa cifrelor).
marți, 26 ianuarie 2010
Update 26 Ianuarie 2010
Dupa niste modificari la scripturi necesare pentru a corecta unele erori strecurate in anunturile din luna ianuarie, am putut sa reiau sfarsit realizarea statisticilor de pret pentru apartamentele din Bucuresti. Graficele actualizate (mai putin cele lunare pe 2010 pentru care mai am niste modificari de facut la interogari) le gasiti pe paginile dedicate.
Abonați-vă la:
Postări (Atom)