Cred ca ati aflat pana acum de aparitia indicelui oficial de preturi imobiliare la care Institutul National de Statistica (se face ca) lucreaza de prin 2008. Hai sa vedem cum arata indicele meu in comparatie cu indicele oficial.
Conform statisticilor mele prezentate aici , media anului 2009 a fost de 1262.85 E/mp.
Media primelor trei luni din 2010, conform acelorasi date, a fost de 1199.58 E/mp.
Diferenta: 63,28 E/mp adica scadere de 5.01%.
La pretul mediu general, scaderea a fost de 6.49% (80238.58 E medie anuala 2009, 75032.3 E medie pe primul trimestru)
Ce date ne prezinta INSSE pentru Bucuresti? Fata de anul de baza - 2009 reprezentand 100 unitati, in primul trimestru al lui 2010 preturile au reprezentat 94.3 unitati, asta insemnand o scadere de 5.7% a preturilor apartamentelor.
Asdar eu : -5.01% la pretul pe metrul patrat si -6.49% la pretul mediu general , INSSE : -5.7% .
marți, 29 iunie 2010
marți, 22 iunie 2010
Index Imobiliar - 2 ani de statistici
Totul a inceput in primavara lui 2008. Statistici care sa prezinte evolutia preturilor erau aproape inexistente . Anuntul.ro avea - si are in continuare - niste tabele cu preturi medii pe zone, insa nu prezenta decat mediile raportate la valorile calculate cu 6 si 12 luni in urma, total inutile daca voiai sa afli daca in ultima luna preturile au crescut sau scazut.
Primul index a fost de fapt un topic pornit pe forumul Softpedia. Cum spuneam, statisticile de pe anuntul nu-ti ofereau informatii despre evolutia recenta, asa ca am inceput sa colectez statisticile zilnice prin intermediul unui fisier Excel. Pentru a nu fi acuzat de masluirea cifrelor, am facut public fisierul pentru ca oricine sa poata verifica veridicitatea graficelor. Dupa cateva saptamani am putut avea o tendinta aproximativa a pietei imobiliare.
Totusi existau dubii referitoare la modalitatea in care sunt calculate mediile pe zone publicate pe site-ul anuntul.ro. Cateva saptamani de aprofundat limbajul de scripting PHP si interogarile tip SQL si pe 20 iunie 2008 am avut primele medii calculate de mine pe baza tuturor anunturilor publicate. De atunci am colectat si analizat 1,017,723 anunturi de vanzare si 622,026 anunturi de inchiriere.
Cam atat despre inceputurile Indexului Imobiliar. Nu-mi plac postarile lungi asa ca o sa inchei aici scurta istorie. Statisticile aduse la zi le gasiti pe paginile dedicate.
p.s. am cautat fara succes vechiul topic cu statistici de pe forumul Softpedia, probabil a cazut "la datorie".
Primul index a fost de fapt un topic pornit pe forumul Softpedia. Cum spuneam, statisticile de pe anuntul nu-ti ofereau informatii despre evolutia recenta, asa ca am inceput sa colectez statisticile zilnice prin intermediul unui fisier Excel. Pentru a nu fi acuzat de masluirea cifrelor, am facut public fisierul pentru ca oricine sa poata verifica veridicitatea graficelor. Dupa cateva saptamani am putut avea o tendinta aproximativa a pietei imobiliare.
Totusi existau dubii referitoare la modalitatea in care sunt calculate mediile pe zone publicate pe site-ul anuntul.ro. Cateva saptamani de aprofundat limbajul de scripting PHP si interogarile tip SQL si pe 20 iunie 2008 am avut primele medii calculate de mine pe baza tuturor anunturilor publicate. De atunci am colectat si analizat 1,017,723 anunturi de vanzare si 622,026 anunturi de inchiriere.
Cam atat despre inceputurile Indexului Imobiliar. Nu-mi plac postarile lungi asa ca o sa inchei aici scurta istorie. Statisticile aduse la zi le gasiti pe paginile dedicate.
p.s. am cautat fara succes vechiul topic cu statistici de pe forumul Softpedia, probabil a cazut "la datorie".
vineri, 11 iunie 2010
Actualizare 6 iunie 2010
Am actualizat statisticile. Tendinta generala de scadere s-a mentinut si in luna mai fata de aprilie, pretul mediu general al unui apartament in Bucuresti scazand de la 74.204 Euro la 73.660 Euro (0,7%). Pretul mediu general pe metrul patrat a scazut de la 1180 euro/metru patrat la 1174 euro/metru patrat (0.5%).
In ceea ce priveste chiriile, trendul descendent inceput in toamna lui 2008 se mentine in continuare, pentru garsoniere spre exemplu chiria medie situandu-se undeva intre 230-240 Euro.
In ceea ce priveste chiriile, trendul descendent inceput in toamna lui 2008 se mentine in continuare, pentru garsoniere spre exemplu chiria medie situandu-se undeva intre 230-240 Euro.
Abonați-vă la:
Postări (Atom)