Material documentar pentru bloggerii economici

Inainte de a trage concluzii despre evolutia pe termen lung a preturilor imobiliare, unii bloggeri economici ar trebui sa aprofundeze "adevarata" evolutie pe termen lung, nu doar cea din 1992 pana in prezent, perioada in care a avut loc cel mai mare "buboi" imobiliar al istoriei (balonul imobiliar american incepandu-si ascensiunea in anul 1997).

Asadar reiau graficul realizat de profesorul Robert Shiller, creator al indicelui imobiliar Standard & Poor's , alaturi de Karl Case, grafic care surprinde evolutia imobiliarelor americane din 1890 pana in prezent :



Sau poate ar vrea bloggerii economici sa-si readuca aminte de evolutia buboiului imobiliar japonez, cel mai mare balon imobiliar de pana la cel american :



...sau poate evolutia balonului imobiliar romanesc?





O sa va spun eu concluzia : acum, cand balonul american nu este pe deplin dezumflat, preturile sint cu 30% mai mari in termeni reali decat erau in 1890. Asadar 30% in 119 ani. Cam 0.22% pe an... pe termen lung ... Inainte de buboi, in 1997, erau cu 10% (!) mai mari (in termeni reali) decat in 1890.

Test : Pretul mediu pentru apartamentele cu 2 camere - zone centrale si ultracentrale

Cateva functii adaugate gadgetului Google pentru grafice si ar trebui sa avem un sistem mai flexibil pentru afisat mediile pe zone decat precedenta incercare.
Am luat in calcul apartamente cu pretul mai mare de 20.000 E intrucat filtrul de selectie de la mediile generale este prea restrictiv (daca intr-o anumita zona sint sa zicem 10 aunturi insa doar doua au suprafata, restul de 8 au picat la "datorie", chiar daca au pret valid)

Graficul :



Graficele unelor zone pot arata ciudat, cu variatii mari de la o editie la alta, este din cauza numarului mic de anunturi din zona respectiva (intr-o zi poate sa fie un singur anunt cu un apartament de lux spre exemplu, in alta zi pot fi cateva apartamente mai "normale", de unde si o variatie "ciudata" a graficului. La un numar mare de anunturi aceste variatii se estompeaza insa cand intri in detalii trebuie sa stii la ce sa te astepti.

Update de grafic : Colliers BREI pe august

BREI-N (indicele apartamentelor noi) a scazut de la 1660 Euro/mp la 1647 Euro/mp; BREI-V(indicele apartamentelor vechi) a crescut de la 1150Euro/mp la 1154Euro/mp
Per total, indicele BREI (media ponderata intre BREI-N si BREI-V) a scazut de la 1329 Euro/mp la 1326 euro/mp.
(sursa)

Graficul indicelui BREI pe componente:



Comparatia cu valorile PIB si ale salariului mediu prognozate de catre Comisia Nationala de Prognoza: