Programul "Prima casa" va ramane doar pentru locuintele noi

....daca guvernul Ponta isi va respecta programul de guvernare recent publicat. Proiectul ar urma sa-si schimbe numele din "Prima casa" in "Noua casa".

Am extras din graficul evolutiei preturilor imobiliare din 1996-prezent momentul in care a fost introdus programul  "Prima casa". Observati ce scadere brusca pana la anuntarea programului, si ce inversare la fel de brusca a trendului  a produs anuntarea acestui program in 2009.
Odata luat piciorul de aceasta veritabila  frana a scaderii preturilor imobiliare, punctul de  oprire din scadere va fi momentul  intalnirii cu fundamentele economice. La ce nivel se vor opri?
Spre exemplu, in Anglia, in varf de bula imobiliara, raportul dintre pretul mediu al unei proprietati imobiliare si venitul mediu anual al unei persoane era 5,84. Raportul pe termen lung era 4. Calculati cat este la noi acum..

Trompeta INS canta din nou fals in prag de alegeri

"INS a confirmat creşterea PIB cu 0,2% în primele nouă luni, anunţată în noiembrie, evoluţie susţinută de creşterile din activităţi profesionale, ştiinţifice şi tehnice, de servicii administrative sau de suport şi imobiliare, agricultura şi scăderea exporturilor influenţând negativ PIB"(sursa) 

 Daca ar fi sa te iei dupa comunicatul emis de Institutul National de Statistica ai crede ca cine stie ce mare putere tehnico-stiintifica a devenit Romania, sectorul imobiliar(!) a crescut si tara sta pe roze.
Deschizand bine ochii iti dai insa seama ca duminica sunt alegeri si totul trebuie sa arate roz. Doar guvernantii nu au stat cu mainile in san ci au facut tot ce le-a stat in putinta pentru propasirea neamului romanesc. Dupa alegeri, Dumnezeu cu mila...

Cresterea liniara e de fapt scadere neliniara

"După trei luni consecutive de scădere în care s-au înregistrat valori minime record ale preţurilor apartamentelor în mai multe din oraşele analizate, Indicele imobiliare.ro calculat la nivel naţional raportează o valoare în creştere, aproape liniară", a declarat Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro. (sursa)

Cam asta ar fi concluzia la care a ajuns domnul Adrian Erimescu, director al imobiliare.ro.
Acum cum o fi calculat mediile incat sa dea o crestere liniara ... Dumnezeu stie.
Insa statisticile pe care le realizez din 2008 (cu mici intreruperi) arata exact opusul, si anume o tendinta destul de serioasa de scadere pe toate segmentele, mai putin 4 camere unde datorita numarului mic de anunturi variatia de la o editie la alta este foarte mare si nu se poate trage o concuzie. Si evolutia nu e liniara absolut deloc... Am pus graficele in postare, atentie, sunt imagini. Graficele interactive se gasesc in paginile dedicate ce pot fi accesate din meniul de sus.

Garsoniere

2 camere

3 camere

4 camere

Déjà vu

Intai a iesit stirea :

Mediul economic advers a făcut ca rata creditelor neperformante din portofoliul BCR să continue să crească până la un nivel record la finele primelor 9 luni, de 25,8%, cu 5 puncte procentuale peste nivelul din urmă cu un an. (sursa)

Stiam deja ca restantele la banci tot cresc, nu am acordat prea mare importanta articolului. Insa apoi a venit bomba :

Scandal la nivel înalt în sistemul bancar. Directori și funcționari de la BRD, BCR și CEC, cercetați pentru o FRAUDĂ de 22 milioane de euro(sursa)

Dupa o zi "caracatita" incepe sa prinda contur:

"Astfel liderul grupării, Mihai Stan, a reuşit să-şi creeze un cerc relaţional extrem de important, cerc relaţional din care fac parte funcţionari cu rang înalt din cadrul Ministerului Economiei, Comerţului şi Mediului de Afaceri, Ministerului Agriculturii, Senatul României, AVAS, Fondului de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii, ANAF, Fondul Naţional de Garantare a Creditului Rural şi alte structuri ale statului român" (sursa)

Am o senzatie de Déjà vu...
Credit Bank. Banca Albina. Bancorex. Banca Columna. Bankcoop. Banca Religiilor. Banca Dacia Felix. Banca Romana de Scont. Banca de Investitii si Dezvoltare. Banca Turco-Romana. Nova Bank... va mai amintiti? Toate devalizate dupa scenarii mai mult sau mai putin similare de o increngatura de fosti securisti, politicieni, "afaceristi", functionari etc.

Amuzant este domnul Isarescu, cum incearca el sa ne linisteasca:

E o eroare cifra de 80% cat am inteles ca spune DIICOT ca a fost iinfiltrat in peste 80 la suta din sistemul bancar romanesc. Probabil e vorba de 0,8%. In Romania, supravegherea bancara isi face datoria (sursa).

Judecand dupa numarul bancilor devalizate sub "obladuirea" lui Isarescu, trag concluzia ca supravegherea BNR nu face nici cat o ceapa degerata. Si am presimtirea ca prejudiciul real este mult mai mare. A, si mai am o presimtire. Nimeni nu va fi gasit vinovat. Sper totusi sa ma insel...

Indicele oficial de preturi : pretul apartamentelor din Bucuresti s-a prabusit cu 20% in 2011

    Indicele de preturi calculat de catre Institutul National de Statistica pe baza preturilor reale de incheiere ale tranzactiilor imobiliare arata o prabusire de 20% a preturilor apartamentelor in Bucuresti in anul 2011.
     Intrucat statistica pe care o realizez pe baza preturilor cerute si cea oficiala exista o mare diferenta, indicele meu aratand o scadere de aprox 5-6% la pretul cerut vs -20% indicele oficial, inseamna ca intre preturile cerute acum si preturile reale de tranzactionare s-a acumulat o diferenta destul de mare. Practic pretul cerut de vanzatori s-a decuplat de pretul real de tranzactionare si probabil va urma o corectie. Asta fara a lua in calcul faptul ca in continuare preturile sunt total lipsite de fundament economic, fiind sustinute la actualele valori doar de programul "prima casa"...

Graficul arata asa :

AnuntulCorect.ro

Recunosc ca si eu am patit de multe ori sa sun la numere de telefon din anunturile imobiliare si sa constat ca la capatul celalalt se afla un agent imobiliar, cu toate ca in anunt nu era specificat nimic care sa-ti indice ca suni la o agentie. Nu de putine ori am constatat ca anuntul era fals, publicat pentru a "agata" clienti. Cu toate ca era prima zi de aparitie, mi se replica (tot de catre un agent, desigur) fie "s-a dat", fie "nu mai e de actualitate" etc. Insa urma replica "dar stiti, lasati-mi numarul de telefon si va anunt eu cand mai avem ceva".
Tocmai de aceea consider ca initiativa de a crea site-ul www.anuntulcorect.ro  este bine venita, cu atat mai mult cu cat echipa care intretine site-ul o face pro bono publico.
Mai multe despre noul site site ne spune creatorul acestuia aici.