marți, 4 august 2009

Statistici finale pe iulie

In ultima vreme sintem bombardati in presa cu tot felul de statistici prin care diversi "analisti" ne anunta ca vezi doamne preturile ar fi explodat datorita programului "prima casa". Preturile cerute pe anuntul.ro indica insa cu totul altceva.

Per ansamblu, in luna iulie pretul mediu al unui apartament a scazut cu 1.3% fata de luna iunie, de la valoarea de 77032.46 Euro la 76053.51 . La pretul pe metrul patrat insa s-a inregistrat o mica apreciere de 0.6%

Garsonierele au inregistrat cea mai mare apreciere a pretului, 3.8%; apartamentele cu doua camere s-au apreciat cu 0.1%; cele cu trei camere au scazut cu 2.6% iar cele cu patru camere s-au scumpit cu 0,9%

Evolutia pretului pe metrul patrat a fost urmatoarea : la garsoniere +2.4%; doua camere +0,6%; trei camere -1.9%; patru camere +2.6%.

Desi pretul mediu lunar al garsonierelor a fost cu 3.8% mai mare in iulie fata de iunie, in ultimele doua saptamani ale lunii trendul ascendent s-a inversat(vizibil daca in statisticile pentru garsoniere dati click pe zoom 3m)

Fata de luna iunie 2008 (luna de start a statisticilor), preturile medii au evoluat in modul urmator:

  • Garsoniere: -39.1% la pretul mediu si -40.6% la pretul pe metrul patrat;
  • Apartamente cu doua camere: -40.8% la pretul mediu si -40.3% la pretul pe metrul patrat;
  • Apartamente cu trei camere: -41.4% la pretul mediu si -40.7% la pretul pe metrul patrat;
  • Apartamente cu patru camere: -35.3% la pretul mediu si -32.3% la pretul pe metrul patrat.
  • Pretul mediu general a scazut cu 40.4% iar pretul mediu general pe metrul patrat a scazut cu 39.7%.


p.s. Am actualizat si BREI-ul pe iulie si indicele standard&poor's pentru USA

13 comentarii:

  1. In ton cu pib-ul si somajul mai asteptam in -30% pana la pretul suportat de piata...
    Ceea ce trebuie inteles este ca acum (termen mediu) valoarea imobilelor va fi data de puterea de cumparare efectiva si nu de cea ipotetica din viitor :)

    RăspundețiȘtergere
  2. Ai dreptate, ca pretul mediu al locuintelor a scazut.
    Insa in mass-media se vorbeste despre faptul ca apartamentele care erau 40-50k EUR s-au "scumpit" la minunata suma de 60.000 EUR.
    Daca acum 2 luni gaseai lejer 2 cam CF1 in Titan la 50.000 EUR acum acelasi apartament este 60.000 EUR.
    Deci si tu ai dreptate, dar si mass-media.
    Tu ai dreptate, deoarece chiar daca ap mici s-au scumpit cele mai mari s-au ieftinit pentru a se apropia de 60.000 EUR.

    Io tot nu inteleg cum draq au scos suma asta????
    Mai bine stabileau un nr de salarii medii pe metru patrat in functie de oras......

    RăspundețiȘtergere
  3. Din graficele tale pare evident ca am avut un minim(aprilie 2009) si in acest moment schimbam trendul!

    Ce crezi ca s-a intamplat in aprilie/mai 2009 si a intrerupt scaderea vertiginoasa a preturilor ?

    RăspundețiȘtergere
  4. Slider, s-au imbunatatit fundamentele.

    Care-s alea? Memoria scurta si manipularea.

    De la 4,3 lei pentru un euro stam de aproape jumatate de an pe la 4,2 si perspectivele s-au imbunatatit... la gura lui Boc... ferm si fara echivoc.

    Las' ca va trece si asta.

    RăspundețiȘtergere
  5. Mai toate bancile vad ca evalueaza prin evaluatorii acreditati apartamentele cu minim 20% sub pretul actual al tranzactiei... rezultind in avans de minim 25% si nu de 5% cum se vorbeste la prima casa... presiunea pe vinzare va reveni si preturile e posibil sa o ia iarasi la vale prin octombrie noembrie in special daca economia vestica si cea autohtona nu se linisteste...

    RăspundețiȘtergere
  6. hello... hapi blogging... have a nice day! just visiting here....

    RăspundețiȘtergere
  7. Acest comentariu a fost eliminat de administratorul blogului.

    RăspundețiȘtergere
  8. Acest comentariu a fost eliminat de administratorul blogului.

    RăspundețiȘtergere
  9. Renderman, nu mai sterge comentari.. eventual sterge anumite cuvinte insultatoare sau jicnitoare.... lasa lumea sa isi exprime ideile ...

    RăspundețiȘtergere
  10. Comentariile sterse nu contineau idei sau opinii ci niste documente, cred ca stiti la ce ma refer...

    RăspundețiȘtergere
  11. Render, pe cand un update? Am inteles ca s-a dus naibii toata cresterea de 2-3% inregistrata in iulie (s-a anulat cu scaderea din august)

    RăspundețiȘtergere
  12. Salut, am facut update la statistici chiar ieri.

    RăspundețiȘtergere
  13. aaaaaah, scuze, e vina mea, sunt aiurit, am vizitat blogul intre update-urile alea rare, cand presupun ca ai fost in vacanta, si am ramas cu capsa pusa, nu m-am uitat la data ultimului post :)

    RăspundețiȘtergere