Prin urmare urmariti acest grafic :
Asadar de scazut, pot sa scada si douazeci de ani. Depinde de cat de repede se ajunge la fundamentele economice.
miercuri, 23 ianuarie 2013
"Tu cat crezi ca or sa mai scada?"
O intrebare la moda... si de fiecare data cand o aud imi vine in minte cazul unui bubble imobiliar care nu si-a dat ultima suflare nici dupa mai mult de douazeci de ani - cel japonez
Prin urmare urmariti acest grafic :
Asadar de scazut, pot sa scada si douazeci de ani. Depinde de cat de repede se ajunge la fundamentele economice.
Prin urmare urmariti acest grafic :
Asadar de scazut, pot sa scada si douazeci de ani. Depinde de cat de repede se ajunge la fundamentele economice.
Abonați-vă la:
Postare comentarii (Atom)
"Da' daca cresc din nou preţurile ?"
RăspundețiȘtergere"Dar daca trece criza si cresc salariile ?"
"Da' daca creste si chiria ?"
"Dar daca proprietarii se imbufneaza si nu mai vor sa vanda la preturile alea ?"
"Da' daca nu mai dau bancile credite la anu' ?"
"Dar daca cresc dobanzile, ca acum is mici."
"Da' daca vor fi credite numai in lei, nu creste rata ?"
Lista e lunga :)
"Ce fundamente economice, dom'le ?! Vecinu' a vandut acu 2 luni cu 58 de mii, atata vreau si eu ! Ce, m-ai gasit pe mine mai prost ?! Daca n-ai bani de ce mai deranjezi lumea ? Ce, eu cand l-am cumparat in 2007 nu era fundamentale d-inastea cum zici matale ? Ca eu, fundamental vorbind, vreau sa vand, nu ?"
Daca vecinul dvs. a vandut cu 58 de mii, bravo lui! Acesta insa nu este un criteriu in a stabili pretul cerut la vanzare. De altfel, dumneata poti sa ceri cat vrei. Pretul il fixeaza piata, principiul ei e simplu: cerere si oferta. In 2007 cand ai cumparat dumneata oferta la vanzare era redusa, cererea de cumparare era pe trend ascendent inca si poate ai cumparat mai scump. azi lucrurile stau exact invers. Mii de anunturi cu proprietati la vanzare si doar sute de cumparatori. Dumneata ceri cat vrei, cumparatorul plateste cat poate sa-si permita. Nu scazi tu la pret, nu-i nimic, scade altul chiar interesant sa vanda. Rezultatul: ramai cu o proprietate, a carui valoare risti sa revina in cativa ani la nivelul anilor 1996. si sti de ce pentru ca acolo suntem astazi cu nivelul de trai, iar viitorul e sumbru. Mi-e dor de vremurile in care un apartament costa 40 milioane lei!!!
ȘtergereDin păcate încă există cumpărători. Deci scăderea va fi lentă. Și cei care așteaptă încep să rămână fără răbdare :(.
RăspundețiȘtergerevor scadea in continuare , nu va temeti . Cumparatori exista inca , dar oameni care nu au muncit pentru banii aia , care au primit o mostenire , care lucreaza la stat si trebuie sa spele banii etc .
RăspundețiȘtergereEu mai astept , nu ma grabesc sa cumpar ...
@dragon
RăspundețiȘtergerebatranii vor muri mai repede (c-asa vor guvernantii) iar apartamentele si garsonierele in care locuiau vor intra pe piata, contracarand efectul nerabdarii unora.
cu cat sunt mai putini cumparatori cu atat preturile scad mai repede.
RăspundețiȘtergeredin pacate toata paradigma actuala se bazeaza pe preturi mari la imobiliare.
RăspundețiȘtergereomu' trebuie sa munceasca toata viata pentru ceva, asta-i scopul, si casa e "ceva"-ul perfect, pentru ca fiecare (familie) are nevoie de una.
asta da sens vietii omului, iar bancile, care faciliteaza indeplinirea acestui vis, devin un inlocuitor pentru Divinitate.
we do god's work , vorba lui Blankfein de la Goldman Sachs.
...
un mod de a ataca paradigma e sa renunte un numar mare, majoritatea, la "visul" imobiliar si sa-i lase cu buzele umflate pe mafiotii imobiliaro-bancari.
Paradigma asta este o inventie recenta, iar urmarile ei le vedem cu totii. Pune un om sa plateasca bancii timp de 30 ani jumatate din salariu si vei avea 30 ani de scadere economica. Exact asta se intampla la japonezi. Este posibil sa urmam acelasi scenariu, cu voia guvernantilor, bancilor si FMI-ului.
RăspundețiȘtergereDin pura prostie, triada de mai sus inventeaza tot felul de metode de prelungire a agoniei. Asta vreti domnilor, 30 ani de agonie economica?
e posibil sa fie in pana de idei.
RăspundețiȘtergereagonia economica nu-i pentru triada, e pentru restul :/
Totusi, daca e sa fim politically correct, trebuie sa observam ca scaderile pe segmentul rezidential au fost, in cazul japoniei, in jur de 3,5% pe an, enervant de mici.
RăspundețiȘtergereDin fericire, in cazul nostru, scaderile au fost mai mari din 2008 incoace. Pentru ca daca ar fi de doar 3-4% pe an, ne-ar creste barbi cam mari pana s-ar ajunge la fundamente.
Scaderi de 3-4% pe an in yeni dar ei se imprumuta in yeni cu dobanzi infime si de asta scaderile mici pt ca daca ar fi avut inflatiile noastre alat ar fi fost povestea.Mai tine cineva minte anii 96-97 cand au fost persoane care au vandut apartamentul si dupa un an de tinut banii in banca au luat doua?Sa imi arate si mie cineva in Romania deflatie la alimente si energie si voi fi de acord cu scaderi de 3-4% la apartamente :).Mai pe romaneste la noi scade de vreo 4 ani puterea de cumparare iar partea disponibila din salariu pt rate de orice fel e derizorie.Deci noi vom scadea cu 10% cel putin si anul asta pe imobiliar.Pot paria pe asta.
RăspundețiȘtergereCorect, vom avea cel putin 10% scadere, dar eu spuneam doar ca nu poti da exemplul Japoniei celor ce se imbulzesc azi la Prima Casa: nu vor fi convinsi de scaderi anuale de 3-4%. Bine, ei nu pot fi convinsi nici de scaderi de 10%, pentru ca vor casa lor ACUM, nu peste 1 an, 2.
ȘtergereMult succes in continuare!
RăspundețiȘtergereNoi nu avem psihologia japonezilor. Romanii pur si simplu nu vor sa stea cu chirie. Asta e partea simpla.
RăspundețiȘtergereProblema e daca in 2013 incep sa creasca ratele astea de referinta care sunt acum la 0% pentru SUA si 1% pentru Europa. CEO de la Goldman Sachs vorbeste despre asta. La Davos s-a vorbit numai despre post-criza. Ce s-ar putea intampla ?
-vor scadea bursele
-va fi mai greu pentru banci sa atraga bani in depozite=vor scadea profiturile bancilor
-banii care pleaca din depozitele de la bancile din occident vor merge peste tot, si vor ajunge si in prapadita noastra de Romanica (daca la momentul ala o sa aiba acord cu FMI)
-cursul va merge in jos si salariile in sus
O intrebare cheie este : cand se va intampla asta ? Cand suntem in campanie electorala iarasi ?
De unde tragi tu concluzia ca romanii nu vor sa stea cu chirie? Poate mai bine ar fi fost "romanilor li se spune de catre specula imobiliara ca romanii nu vor sa stea cu chirie." Piata inchirierilor merge in continuare.
RăspundețiȘtergereApoi sa ne aducem aminte de dot com bubble, cum fed-ul a scazut dobanda de la 6 la 1.7, fapt care a pus serios umarul la umflatul balonului imobiliar - banii s-au mutat din banci in imobiliare, am mai povestit despre asta.
Ce a urmat imediat dupa ce dobanda a fost crescuta peste 5 => colapsul pietei imobiliare - ce sa vezi, cei care luasera credit cand era dobanda sub 2 nu mai puteau sa plateasca.
Sincer, ma indoiesc ca se va mai gasi cineva atat de inconstient incat sa creasca dobanzile prea curand. Se va repeta scenariul american : cei care si-au luat credit cat au fost dobanzile jos (deja cu un grad de indatorare intins la maximum) nu vor mai avea de unde sa plateasca => falimente bancare, adancirea recesiunii etc etc.
In Romania preturile nu vor mai ajunge la nivelul din 2007-2008 decat cand salariul mediu net va fi de 2500E.
nu o sa scada bai
RăspundețiȘtergerecasele din romania par mai degraba a intra intr-o faza El-Zorab ... nashpa !
RăspundețiȘtergerein buc pretul unui apartament se apropie de londra asa ca.....
RăspundețiȘtergerePai sa tot scada!
RăspundețiȘtergereScad in functie de cerere si de oferta, piata regleaza pretul
RăspundețiȘtergerePiata care nu e libera, ci distorsionata de interventia statului.
ȘtergereDin pacate inca mai exista cumparatori!!
RăspundețiȘtergereCine vrea sa vanda cere pretul real, restul asteapta...
RăspundețiȘtergereEu sper sa mai scada, pentru a putea achizitiona un imobil
RăspundețiȘtergereSperanta moare ultima...deci sa speram ca vor scadea!
RăspundețiȘtergereLa noi in tara nimic nu este imposibil!
RăspundețiȘtergerePretul unui apartament cu doua camere in 2017 va fi echivalentul salariului mediu inmultit cu 190. Asa sa va faceti calculele.
RăspundețiȘtergereAdica, acum salariu mediu este de 1600x190? Cred ca glumesti, ai calculatsa vezi ce suma iti da?
RăspundețiȘtergereEste imposibil sa iti cumperi un apartament fara credit bancar.
RăspundețiȘtergereInteresant
RăspundețiȘtergerevom vedea
RăspundețiȘtergereMai asteptam...
RăspundețiȘtergereAsteptam articole noi...
RăspundețiȘtergeres-au stricat graficele...
RăspundețiȘtergereconfirm, nu se mai intelege nimic
RăspundețiȘtergerePiata face preturile!
RăspundețiȘtergereIn ziua de azi nu poti face o investitie facra un credit!!
RăspundețiȘtergereCeva nou?
RăspundețiȘtergereDupa cum se vede piata s-a stabilizat oarecum la preturi de 1500-2000 euro/mp pt zona de lux, 800-1200 pt zona mediana si 650 la periferie. Nu asteptati fluctuatii majore de la aceste preturi.
RăspundețiȘtergereInteresant cum, intr-o tara in care populatia este platita in RON, adica intr-o moneda de 4.5 ori mai slaba decat referinta la care raportati voi pretul pe mp, voi cereti preturi in euro. Cum sa isi poata permita in cazul asta cineva un apartament, cand e din start condamnat la incapacitate de plata?
RăspundețiȘtergereMultumim, Dinu Brai.
RăspundețiȘtergereInteresant articolul.
RăspundețiȘtergere